Copropriété de 12 ans pour ravaler on souhaite savoir les avantages et les inconvénients des propositions crépi ou peintureavant c'était de la peinture
Bonjour
Regardons les avantages et inconvénients de peinture et de l'enduit, le crépi étant une technique particulière d’enduit de façade.******* État de surface *******
*** l'enduit s’accommode d'une surface irrégulière : il peut ainsi être appliqué directement sur des parpaings bruts, ou sur un mur en pierres brutes jointoyées
*** la peinture exige un bon état de surface bien lisse du support, d'où un coût supérieur de préparation. Nota : on peut peindre un enduit, ce qui constitue un mode économique de rénovation.
*** dans votre cas, vous devez a
Bonjour (reprise du message incomplet) Regardons les avantages et inconvénients de la peinture et de l'enduit, le crépi étant une technique particulière d’enduit de façade. ******* État de surface *******
*** l'enduit s’accommode d'une surface irrégulière : il peut ainsi être appliqué directement sur des parpaings bruts, ou sur un mur en pierres brutes jointoyées
*** la peinture exige un bon état de surface bien lisse du support, d'où un coût supérieur de préparation. Nota : on peut peindre un enduit, ce qui constitue un mode économique de rénovation.
*** >>>>> dans votre cas, vous devez avoir un bon état de surface puisque la façade était déjà peint ==> pourquoi ne pas rester en peinture, ça devrait être moins cher sauf dégradation importante, l'enduit exigeant une préparation de la surface peinte lisse pour une bonne accroche******* Aspect final de surface *******
*** l'enduit présente l'avantage par son épaisseur de permettre de texturer la surface:
-- aspect lissé,
-- aspect gratté fin,
-- aspect ribbé ou grésé
-- on peut ainsi réaliser des encadrements de fenêtre avec un seul enduit simplement en jouant avec un aspect gratté sur la façade et un aspect lissé autour des fenêtres ce qui donne une différence de teinte ; on peut de même faire de fausses chaînes d'angle en jouant sur l'épaisseur d'enduit et/ou en traçant des marques en creux
*** la peinture ne permet pas de texturer la surface : on peut seulement la colorer
*** >>>> dans votre cas, c'est une question de goût ...******* Résistance aux salissures *******
*** l'enduit présente une surface rugueuse, faiblement si lissé, moyennement si gratté fin, très fortement si aspect grésé. ==> il en résulte un accrochage des salissures et en encrassement plus ou poins rapide. De même en bordure de forêt vis à vis du verdissement par les algues ou champignons. NOTA : un crépi est un enduit particulièrement rugueux.
*** la peinture est par nature lisse et n'accroche pas la saleté et de plus facilement lavable car lisse
*** >>>>> dans votre cas, vivez-vous dans un environnement pollué : route passante, usines, façades à l'ombre près d'une forêt, etc ? Si oui, conserver la peinture. Sinon, un enduit est aussi envisageable. Dans tous les cas, même sans pollution, évitez les aspects ribbé et surtout grésé, dont les motifs irréguliers en creux sont de véritables "amasse-crasse". (Expérience vécue sur un immeuble donnant sur une rue moyennement passante : ravalement grésé sale en 5 ans, idem mais enduit lissé ou gratté fin comme neuf 15 ans après) => limitez-vous à la finition lissée ou grattée fin (lissée pour les soubassements). NOTA : si l'enduit s'avère trop salissant, on peut toujours le peindre ce qui masque la saleté et le rend plus lisse !******* Graffitis *******
Êtes-vous sujets à graffitis ? Si oui, une peinture est préférable au minimum dans les zones affectées.******* Autorisations administratives *******
*** >>>>> vérifier ce que la mairie impose comme type de finition pour le ravalement : il se peut que vous n'ayez pas le choix******* Opportunités *******
*** Un ravalement est l'occasion de réaliser à moindre frais une isolation par l'extérieur, à faire impérativement sur des pignons borgnes sans fenêtres car le surcoût est plus faible (pas de travail autour des fenêtres; de plus les fenêtres réduisent la surface isolée donc l'économie engendrée).
*** L'isolation extérieure peut résoudre aussi des problèmes de condensation, notamment dans les appartements en pignons: dans ce cas isoler le pignon et prévoir un retour sur la façade adjacente sur 60 à 80 cm environ pour bien réchauffer l'angle des pièces.
*** >>>>> dans ce cas d'isolation par l'extérieur, le plus simple et économique est d'appliquer un enduit sur l'isolant, donc partout si on veut harmoniser.******* Conseils *******
*** Choisissez des enduits dont la composition chimique les rend moins salissants et si besoin intégrant des composants fongicides,
*** Traitez toutes les zones pouvant générer des coulures qui surtout en cas d'enduit vont entraîner un encrassement très rapide ; attention aux modénatures et autres ornements en reliefs qui doivent posséder une goutte d'eau en partie basse pour que l'eau tombe à côté de la façade sans ruisseler sur la façade ; idem pour les côtés du toit, les appuis de fenêtre. Bons travaux
rebonjour Précision : réaliser un ravalement isolant permet de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, voire de subventions (consulter votre PACTARIM local qui centralises toutes les aides des caisses de retraite, de l'ANAH, etc ...)