Bonjour, Nous habitons sur les bords de seine et nous avons été démarché par un particulier qui souhaiterait acquérir une partie de notre terrain pour y créer une activité saisonnière de loisir (location de vélos et petite restauration). La partie concernée se trouve au bout de notre jardin à 150 m de notre maison, elle est en zone inondable, accessible sans passer par notre propriété et est séparée de la Seine par un chemin de halage. Le potentiel acquéreur nous a précisé qu'il n'avez pas l'intention de construire en dur mais qu'il implanterait un ou deux bungalows pour héberger son activité. Nous souhaiterions savoir si nous pouvons vendre une parcelle inondable et si oui, doit-elle faire au moins 300m2 comme pour les terrains constructibles? De plus, si cette vente est possible, nous n'avons aucune idée du prix de vente. Si vous avez des informations, nous sommes preneurs. Dans l'attente de vous lire. Bien cordialement.
Bonjour,
Il n'y a pas de raison pour vous empêcher de vendre votre terrain.
Pour le prix, vous devez vous renseigner près de chez vous (agence immo, notaire...)
Cdlt
Bonjour
Il est toujours possible d'acheter une parcelle inondable. La question est de savoir si le PLU autoriserait la construction prévue et son activité commerciale.
Selon le plan de prévention des risques naturels, la construction en secteur inondable peut imposer certaines dispositions constructives pour éviter le risque. Il faut bien qu'il se renseigne la-dessus, parce que s'il faut mettre les bâtiments modulaires sur des pilotis, il risque d'avoir des problèmes pour l'accessibilité PMR, par exemple.
Quant au prix de vente du terrain, je passe mon tour...
Cordialement
PB
Merci de votre réponse rapide Pascal. Bien cordialement.
Merci de votre réponse Eric.
s'agissant d'un terrain non constructible , cette mention figurera dans le retour de la D.I.A (déclaration d'intention d'aliéner).
Votre acheteur a intérêt à mettre des bungalows flottants : aucun assureur ne le couvrirait en cas d'inondation, si le terrain est classé non constructible sous le niveau de crue.
Merci de votre réponse Jean-Claude. Ça a l'air effectivement compliqué comme installation, à moins qu'il mette ses bungalows sur pilotis ou qu'il installe sont activité sur une arche de Noé au fond du jardin.
la solution serait de monter ses bungalows sur une barge à fond plat,
amarrée en excavation jusqu'au niveau de flottaison.
ça devrait couter moins cher que pilotis et monte-personnes