Bonjour nous avons un DPE datant de 2010 (année où nous avons acheté notre appartement) entre temps nous avons changer de chaudière (avant fioul maintenant électrique). Nous mettons en vente notre appartement faut-il que l'on refasse faire le DPE ? Merci par avance pour votre réponse.
le DPE est valable 10 ans.
Mais le diagnostic sera meilleur avec de l'électrique qu'avec du fioul.
Prenez conseil auprès de votre notaire et auprès d'un diagnostiqueur...
cordialementAlain-Michel BURTIN
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent Immobilier et Expert en Evaluations Immobilières FNAIM
membre Chambre des Experts Immobiliers de France - CEIF
Orléans
Vous aider à : savoir - comprendre - agir
Bonjour
Le changement de système de chauffage nécessite effectivement de refaire le DPE puisque vous ne vendez pas un logement avec chauffage au fioul tel que l'ancien DPE en faisait état.
Le classement énergétique sera plus défavorable parce que l'énergie électrique est affublée d'une coef de 2,58 que n'ont pas les autres énergie (coef 1) entre énergie "primaire" et énergie "finale". L'énergie primaire correspond à l'énergie qu'il faut produire en amont (centrales) pour tenir compte des pertes de charge du réseau pour vous permettre de consommer 1W d'énergie finale.
Le bilan/besoin énergétique de l'enveloppe du logement reste le même, puisque vous n'avez rien isolé en plus, mais il faut donc plus de KWh d'énergie primaire du simple fait de l'énergie électrique.
A l'inverse l'étiquette d'émission de gaz à effet de serre (GES) sera meilleur que l'ancien DPE avec le fioul.
Cordialement.
PB
OUI c'est pour cela qu'il y a des diagnostiqueurs dans ce forum ! Et non, le DPE devrait afficher un résultat plus énergivore qu'au fioul.
Lisez Pascal qui vous en explique la raison.Amicalement
Pour autant, je reste toujours étonné de voir des professionnels de l'immobilier qui n'ont pas ces quelques bases de connaissances du DPE pour donner ce genre d'explications à leurs clients.
Un conseil aux agents immo, prenez une demi-journée de votre temps pour accompagner un diagnostiqueur qui vous expliquerait son boulot, et vous le votre. La connaissance mutuelle des aspects de chacune des professions est bénéfique pour les deux.
Cordialement
PB
Effectivement un changement de type d'énergie remet complètement en cause votre DPE puisque, comme le dit Pascal, la description ne correspond plus. Ce n'aurait pas été le cas si vous étiez resté avec la même énergie.
En résumé si vous améliorez votre bien (isolation, chaudière neuve, ventilation, ouverture changée...), vous n'avez pas d'obligation de refaire le DPE et celui-ci reste valable 10 ans (même s'il serait plus judicieux de le refaire, et plus "vendeur" par l'amélioration des étiquettes). Seule exception : Changement d'énergie...
Cordialement,
Fais moi signe si tu arrives à en motiver un ! ;-)
Je l'ai fait à plusieurs reprises avec des mandataires. Cela permet de montrer son savoir-faire (et d'assurer un lien privilégié), de leur faire prendre conscience et confiance dans notre boulot, de ses implications, des limites de nos prestations.
Comme en formation, tout ce qu'on peut dire n'est pas retenu, mais il reste quelques notions.