Bonjour, Souhaitant faire construire (via un constructeur de maison individuelle) une petite maison en zone b1 dans l'objectif de la louer en Pinel, je suis parti à la recherche d'un terrain peu cher (donc petit) pour mon projet. Voici en gros mon budget : 110k€ de terrain, 110k€ de maison, 20k€ de taxes diverses et 10k€ de finitions. Dans taxese diverses, j’inclus: notaires, taxe aménagement, PFAC, viabilisation, étude sol et géometre. Et dans finitions: sols chambre, peintures, placards, exterieurs. Soit un total de 250k€. Cependant sur mon secteur on trouve très peu de petits terrains, ou alors ils sont très chers au mètre carré. Donc j'ai du mal à trouver un terrain à moins de 110k€ pour faire une petite maison et qui soit bien placé. J'envisage donc de faire les choses autrement, mais je me demande si je n'oublie pas de tenir compte de certains aspects... Étant plus facile de trouver de plus grands terrains et plus onéreux (vers 200k€), j'avais envie de faire l'opération suivante: Trouver un grand terrain de 200k€, et faire 2 maisons de 110k€ + 40k€ de taxes divers + 20k€ de finitions pour les 2 maisons. Total opération: 480k€. Mais de revendeur immédiatement (dès la fin de la construction) la seconde maison avec son terrain. Comme mon objectif principal n'est pas de faire de plus value sur cette 2eme maison, je pourrais la revendre à son prix coutant : 200k€/2+100+20+10=240k€ ce qui est très honnête pour le secteur et ne devrait donc poser aucun pb de revente. Du coup mon opération me couterait un peu moins chère : 480-240=240 k€. Ma question: excepté l'éventuelle plus value (si j'en profite pour vendre la deuxième maison légèrement plus chère) qui sera taxée, et les frais de géomètre pour la découpe après construction, dois-je envisager d'autres frais et/ou des blocages auxquels je n'ai pas pensés sur ce type d'opération ? Merci d'avance pour vos po
Je ne pense pas que vous risquez d'avoir de gros frais imprévus pour la vente de la seconde maison, mais vous n'êtes absolument pas à l'abri d'un blocage qui pourrait vous mettre dans une situation très difficile si vous n’arrivez pas à revendre rapidement cette seconde maison. En conséquence, si vous souhaitez faire un placement immobilier en profitant de la loi Pinel, il vaut mieux examiner les offres de terrains à vendre dans les autres localités où cette loi peut s'appliquer et choisir de préférence un terrain à la fois assez grand et bon marché. En effet, étant donné que la loi Pinel impose un plafonnement des loyers, le fait que le terrain soit peu coûteux est important pour la rentabilité de votre opération.